2000 年 12月 1日 开始实施的《外商投资指导目录》明确将外商投资普通住宅小区项目进行删除，且限制外资投资于高档小区及地产中介。这意味着 2008年在政策上外商投资房地产领域法律空间越来越小，房产地业外国投资者将面临重新冼牌的局面。

外商投资房地产领域未来的法律问题，主要包括：

1 ．外商仍能以灰色地带方式进入房地产领域，与内资公司享有同等待遇。

2 ．随着规范和限制性的政策出台，外资房地产企业在租赁、转让、担保、投资、税收等合法性、有效性、瑕疵性等问题上将会不断纷争。

3 ．目前中国大陆对住宅小区概念进行重新定位和分化，政府更是推出经济适用房和廉租房等新概念，且外商投资指导目录将普通住宅小区概念予以删除，高档小区仍对外商投资予以限制，外商要在 2008年取得住宅小区开发项目更是难上加难。

4 ．中国大陆地产中介纷乱无章，大规模的境外中介投资者对大陆虎视眈眈，国内中介业诚信度越来越受老百姓质疑，无论政府还是行业内对中介将会面临大动作的洗牌，外资地产中介企业未来要发展和壮大，无论以投资新设还是并购方式无疑都会受到政策限制。

（作者简介：刘天永，北京华税律师事务所税务律师，注册会计师，注册税务师；华税律师事务所是国内第一家专注于从事税务领域法律服务的专业化律师事务所。网址： www.taxlawyers.com.cn , 转载请注明来源。）