REITs起源于1960年的美国，让每个人有了投资大规模商业性房地产的机会，此后，REITs产业的规模和重要性有了戏剧化的成长。全球REITs去年规模预估为7,600亿美元，今年将增至8,200亿美元，2010年更进一步达1.1兆美元。群益全球不动产平衡基金经理人许哲昆认为，REITs具有四大投资魅力，吸引全球资金一波波投入。

    理由一：明确的投资绩效

    根据投信投顾公会4月基金绩效表，不动产证券化型基金近一年的平均报酬达29.39%，在各类型基金中表现相对冒尖。

    理由二：稳定的利息收入

    所投资的发行国家，在法规上多规定，不动产投资信托应税所得的百分之九至百分之百（90%至100%）必须分配予投资人，且由于商用不动产的租约通常较长，故租金收入较为稳定。(www.666law.com)

    理由三：低资产相关性

    投资组合首重分散风险，纳入“低正相关性”甚至是“负相关”的标的，就可以降低投资组合的波动性。(TrustLaws.Net提示)过去年REITs与美国S&P500指数的连动性仅0.296；和那斯达克指数连动性是0.192，且与美国年期公债关连度也仅0.006，故被视为在资产配置时，股票、债券、现金以外的第四类必备之资产。故将其纳入投资组合中，将能达成分散投资组合风险、提高投资组合效率的优势。

    理由四：流动及变现性高

    过去，投资人若要投资不动产，只能采取“直接购买”或者“投资不动产相关类股”两种管道。直接购买不动产，通常需要仲介机构，费时费力，手续也复杂，最重要的是，变现性不佳。不动产证券化后，投资人可以在集中市场，或者二级市场交易，REITs交易方式和股票相同，流动性也较佳。

    至于买卖不动产相关类股，交易费用虽然较低，但是股市波动度大，投资人仍须承担较大风险。对一般投资人来说，投资房地产动辄耗资千万元，进入门槛相对为高，REITs则让小额投资人也可参与。