年轻人购房须量力而行--财税律师网

年轻人购房须量力而行

来源：作者：日期：07-02-08

现在房价飞涨，很多人不得不把置业购房的计划提前，在房价涨到自己不能承受之前买一套自己的房子。这当中包括很多刚刚踏入社会、首次置业的年轻人，这些人买房无什么经验可谈，但置业不单单是选择一所房子那么简单，它可能会引起整个消费方式、家庭构成、职业规划等方面的根本改变，那么年轻人究竟该怎样买房子呢？

业内人士指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，因此购房必须量力而行。

月供占家庭收入30％以下

专家建议，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。

此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水、电、煤气、电话、娱乐教育费用等。

现在，80％以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比比较合适？根据专家测算，如果购房还贷支出只占家庭总收入30％以下，应该是安全的。

年轻人宜买“过渡房”

单身人士正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，既要考虑居住方便，还应考虑日后转手，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房。

小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。购房时总价最好控制在30万元以内，交房标准最好为全装修房。在楼层、朝向、采光等细节问题上，则无需过分计较，便宜实惠才是上策。在付款方式上，建议采取银行按揭。

年轻夫妻在一定程度上与单身一族相似，虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段。积蓄不多，家庭月收入较高，购房时一般会得到父母的赞助，因此地理位置也是购房时的首选因素。

年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两居住单位，70平方米左右的小户型，总价控制在35万元左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

有升值潜力的小户型是首选

年轻人买房十有八九都会向银行贷款，可欠银行几十万元，对大多数人来说都不是一件轻松的事。因此，首次置业的年轻人购买目前市值不高、但相对具有升值潜力的郊区房，应该是一个不错的选择。

如果你具备一定的自有资金，可以选购单位附近3公里范围内的小面积二手房，首先要交通方便，由于年轻，多数朋友工作的流动性还相当大，考虑一个交通合适的地方，即使工作搬迁，出行还是依旧方便，而如果选了大房子，就有点为难了。

住在单位附近，每天步行就可上下班。市中心地区许多老公房，虽然户型较老，但面积控制合理，一居室建筑面积在40平方米左右，两居室60平方米左右。虽然均价要高一些，但你可根据自己的实力选择房子。

买房要从需求出发

年轻人买房不要试图一步到位，要从需求的角度出发。多一间不用的房间，增加的只是个人的负担，买小房子，总价低，易于年轻人提早购买（房产总的趋势还是向上的）。而且因为小房子还款压力不是很大，还可以对工作和生活有点想法。

其次小房子是过渡的产品，随着年龄的增长，你的收入和个人资产也会增加，到时你的需求也会增加。那时你已经有了一套房子在手，调整就会更加容易。而且地段好的小房子总是容易出租和出售。

积累首期是前提。给自己初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首期，那么为了实现这个目标，合理分配收入。每月固定留出部分资金，可以考虑定期定额计划。时间长的，可以考虑投入风险和收益相对大一点的股票基金；时间短一点的，可以考虑购买货币或短债基金来累积财富。开通了定期定额强制储蓄计划，意味着可用资金必定减少，消费一定可以更加理性些。

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