房地产税收新政本末倒置？--财税律师网

房地产税收新政本末倒置？

来源：上海证券报作者：柯鹏日期：07-02-08

仲量联行亚太区董事　陈立民

当前房地产税收政策的本意，是降温和稳价。

二手房交易环节加税，政策一出台，二手交易几乎停顿。市场供应原来是一手房与二手房的总和，现在挤掉二手的成分，一下子降到只有一手新增供应量的水平，少了一大截。在缺乏大量交易作为参考的情况下，市场价格逐渐向开发商的一手交易价格靠拢。这样一来，能真实反映供求关系吗？难，有偏差。

那么，开发商一手售楼的价格又是怎么制定的呢？不是现金流最优化，就是利润最大化。天下商人谁不逐利？谁不想把手中的货品卖个好价钱？在目前观望气氛浓厚的市场中，资金紧张的开发商会降价求售尾盘套现来渡过难关；资金不紧张的，会封盘不卖静候市场回暖；有土地尚未开发的，会延缓工程来养地；没土地的，则干脆撒手转行。结果是，个别抛售行为令市场价格出现短暂下调，而当尾盘抛完后，连一手市场交易也开始停顿下来。一手和二手交易总量萎缩，价格就更不能反映供求关系了。

原来，“好心也有可能做坏事”。

想一想，要达到资源配置最优化，高效率的市场必不可少，而市场要有效率，就需要大量的交易，来反映真实的供求关系。因此，只有在交易畅旺的市场中，资源才不会被浪费。如今，咱们的房地产税收政策矫枉过正，恰恰有所窒碍正常的交易，尤其是二手房交易。交易量萎缩了，市场效率逐渐下降，长此下去，资源给卡得严严实实的，很可能不能反映正确的供求关系。

可以说，在资金出路颇为狭窄的中国，房地产乃普罗大众最关心的投资对象之一。我个人认为，纯粹一套房子只为住的人，买房并不划算，必须考虑到今后的转手价格。不信的话，不妨到马路上的中介门店打听一下，同一套房的买价和租金，再加上装修成本、贷款利息、本金的机会成本、日后维修的费用等等，看看买房居住划算，还是租赁居住划算？

既然买房是短期或长期的投资，那么就得流动。水不流动会发臭，资源不流动，其社会价值也会腐烂。

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