个税问题成焦点个人住房转让可扣合理费用--财税律师网

个税问题成焦点个人住房转让可扣合理费用

来源：现代快报作者：日期：07-02-08

近期，关于个人住房转让的个税问题成为媒体关注的焦点，特别是转让收入中可以扣除的合理费用成为市民关心的话题，有不少读者向记者咨询。根据日前国税总局下发的有关文件规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

其中合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。对于支付的住房装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除。已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的,不得再重复扣除装修费用。对于支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。对于纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。

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