同比涨幅的陡峭下滑或预示房价后续下跌趋势难挡

　　国家统计局昨天宣布，前三季度全国70个大中城市房屋销售价格同比（比去年同期）上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点；其中9月份同比上涨3.5%，环比（比上月）再次下跌1.8个百分点。

　　全国房地产市场持续量价齐跌的现象，已引起中央政府高度重视。17日召开的国务院常务会议在部署四季度经济工作时提出，“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。”

　　昨天在前三季度经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人李晓超解释，这一部署就是针对当前房地产市场的举措。

　　“政策必将取得预期效果”

　　今年以来，全国70个大中城市的房屋销售价格同比涨幅1至9月分别为：11.3％，10.9％，10.7％，10.1％，9.2％，8.2％，7.0％，5.3％，3.5％。

　　一方面房地产市场持续低迷不利于行业及整个宏观经济健康发展，而另一方面老百姓对于房价进一步回归的呼声居高不下。“对此，政府将会在这两者中如何寻求平衡？”

　　李晓超对此回应称，10月17日召开的国务院常务会议已对这些问题做了总体部署。尽快出台有针对性的财税等政策措施，包括扩大投资力度，降低房地产交易税费，支持居民购房。相信随着政策落实，将会取得预期效果。

　　平衡楼市发展、合理房价

　　对于中央即将采取的降低税费来拯救房地产市场，业内已在出台时间和具体政策上开始预判。

　　新华社昨天援引经济学家易宪容的话说，降低包括契税、营业税等在内的交易环节税费是个利好消息，一方面是对民生问题的关照，另一方面，也有利于保持经济平稳增长。

　　中国人民大学教授安体富表示，提出降低住房交易税费也有通过稳定房地产市场来保持经济平稳发展的用意。如果房地产出现问题，资金链断裂，容易引起银行金融安全，同时，房地产业与钢铁、建材、机械、家电等多个上下游行业关系密切，房地产下降太快会加速我国经济下滑。

　　安体富认为，国家应该处理好保持楼市发展和房价处于合理区间两者之间的关系。

　　降税组合拳打出？

　　住房与城乡建设部副部长仇保兴18日在深圳表示，正在密切观察各城市的政策动向及政策效应，适当的时候会拿出规范性意见。

　　业内人士纷纷猜测，中央相关部门正在酝酿制订的全国性房地产市场“回稳”政策，最可能涉及三方面：一是各地方政府针对普通住房、非普通住房的标准将提高，因为近两年来房价增长，已使2005年制定的标准与目前市场脱节；二是交易环节税费可能降低，如营业税、契税的征收标准和税率可能调整；三是第二套房贷款的门槛和利率可能放松。

　　但对于最为瞩目的二套房贷政策放松问题，市场颇多争议。

　　市场显然在期待。昨天有专家建议，近期可出台相关房地产“救市”政策，包括一手房契税率下调10%，二手房增值税率下调20%，加快推动廉租房建设，但二套房政策暂不动。

　　按现行契税1.5%计算，100万元的房产将缴纳契税15000元，而契税率下调10%将节省1500元。而未满三年的二手房交易，需缴纳土地增值税率为成交价的0.5%，100万元的二手房交易将缴纳5000元的增值税，如果税率下调20%，亦将节省1000元。