二手房避税中“租金当定金”暗藏风险--财税律师网

二手房避税中“租金当定金”暗藏风险

来源：作者：日期：07-02-08

6月1日起，“商品房5年内转手全额征收营业税”。“新政”施行以来，为逃避二手房交易营业税，暗藏一定风险的“用租金当定金”方式，已被不少市民作为避税利器。
6月8日，在武昌紫阳路一家房屋中介，刘女士将自己一套办证3年多的二手房卖给杨先生。为避税，杨先生一次性支付3.6万元租金，约定等房产证领证时间超过5年后，再办理产权过户手续，先期支付的租金就当作订金。
昨日，这家中介负责人对记者称，这种“租金当定金”的交易方式，这种双方都能获益的交易方式，直接减少了5.8%的营业税支出，“非常有效，也很划算”。
不过，武汉市房产交易管理中心负责人称，买卖双方虽然签订了两份合同，因没有办理产权过户手续，其作用仍和“租房”无异。到时，卖方如将房屋抵押或另售，买主仍将毫无办法。
据了解，除“租金当定金”外，还有一些市民也在尝试以“明赠暗售”、办理委托公证，将房产委托给买方或买方信任的人在征税期满后办过户，目的都是为了避税。
湖北枫园律师事务所律师周传荣分析，只要房屋没办过户，房屋产权仍属卖方，买家无法处置房产，卖方仍可随意处置，如果到时卖方不协助办过户或者死亡、失踪，买方也很麻烦。

　　咨询电话：010-58697292 / 58697282