收购建设工程税收筹划案--财税律师网

收购建设工程税收筹划案

来源：作者：日期：07-02-08

某房产大厦因项目公司后期资金不足，变成“烂尾工程”。某民营企业拟收购该楼盘，初期打算以项目转让方式进行收购。但经咨询，税务部门仍要求按不动产移转征收营业税、土地增殖税以及契税等。由于标的巨大，税费太高，该民营企业老总一时陷入犹豫不决中。税务律师接受该民营企业委托后，经分析，股权收购方式虽然简单，且无税赋成本，但却保留了原项目公司，而该项目公司没有任何税收优惠政策可享受，不能享受所得税以及营业税返还，这对后期售楼不利；项目转让、联建、合建方式，虽然规避了原项目公司的隐性债务，但移转不动产的税赋无可避免；委托开发方式虽然前期税赋不大，但后期项目移转，将导致更大的税赋。经综合比较，律师决定采纳如下方案：先由该民营企业成立一家能够享受税收优惠的公司，再由该公司以吸收合并方式兼并可蒙房地产公司，项目随公司而转移，而国家法律法规对兼并明确给予税收优惠，免征不动产移转中的营业税、土地增殖税及契税。对于吸收合并中的债务风险，则采用由被兼并方提供担保的方式予以防范。该方案已正式采纳并实施，大厦又重新恢复了施工。

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