房产税中“投资”和“出典”计税应注意的问题--财税律师网

房产税中“投资”和“出典”计税应注意的问题

来源：作者：日期：07-02-08

近日，我们对Ａ企业2002年度纳税情况进行检查，发现该企业：2002年4月30日将原值为100万元的闲置用房向Ｂ企业投资，协议规定，Ａ企业每月向Ｂ企业收取固定收入１万元，Ｂ企业的经营盈亏情况与Ａ企业无关。当年获得收益８万元。2002年5月10日，将另一幢原值为50万元的闲置房产出典给某金融机构，获得资金30万元，出典期间房屋空置。
该企业以“投资”和“出典”为由，未缴纳房产税，根据《房产税暂行条例》有关规定，我们对其进行了补税处理，并根据《征管法》规定，课征相应滞纳金： 1、该企业以房产对外投资，收取固定收入，不承担联营风险，实际上是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。补房产税＝100万×（1－30％）×1.2％×4÷12＋8万×12％＝12400元）２、按照《房产税暂行条例》的规定，产权出典的，由对房屋具有支配权的承典人缴纳房产税。因此，该企业１月～５月份补房产税＝50万×（1－30％）×1.2％×５÷１２＝1750（元）；６月～12月，金融机构应纳房产税额＝50万×（１－30％）×1.2％×7÷12＝2450（元）
通过重点对房产税的清理检查，须掌握以下几点：
（１）房产税仅在城市、县城、建制镇和工矿区征收；（２）与房屋不可分割的各种附属设备或不单独计算价值的配套设施，如暖气、下水管等，应计入房产原值征收房产税；（３）对以房屋作价投资联营的企业，如果投资者参与投资利润分红，共担风险，按房产余值作为计税依据计征房产税。（４）对免税单位（如国家机关）租给免租单位的房产仍应按规定征收房产税。（５）企业停办（不含停产），撤销闲置不用的房产，需报经税务机关批准后不征税。（６）为办理竣工决算手续，但已开始使用或出租的房产，应缴纳房产税。（７）外资企业不适用《房产税暂行条例》。

　　咨询电话：010-58697292 / 58697282