房地产开发企业耕地占用税的税收筹划--财税律师网

房地产开发企业耕地占用税的税收筹划

来源：作者：日期：07-02-08

对房地产开发企业进行纳税筹划时，可考虑利用耕地占用税有关税收优惠政策。

（一）经批准征用的耕地，免征耕地占用税

以下各项经批准征用的土地，免征耕地占用税

（1）部队军事设施用地。

（2）铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地。

（3）炸药库用地。

（4）学校、幼儿园、敬老院、医院用地。

农村革命烈士家属、革命残废军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居地区和边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅纳税确有困难的，由纳税人提出申请，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以给予减税或者免税。

（二）西部大开发中的税收优惠

在耕地占用税方面，对西部地区公路国道、省道建设用地免征耕地占用税。公路国道、省道以外的其他公路建设用地是否免征耕地占用税由省、自治区和直辖市人民政府决定。

耕地占用税减免实行申报制度，纳税人在申请用地的同时，必须根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定的减免范围向当地地方税务机关提出报告，说明申请减免的理由。

纳税人申报减免，必须到当地地方税务机关领取减免申报表并按规定填写。

对耕地占用税的减免，除执行《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》已有的规定外，按以下审批权限进行：

（1）占用耕地1000亩（含1000亩＝66.66万平方米）以上的，报财政部批准，并报省、直辖市、自治区人民政府备案；

（2）占用耕地30亩（含30亩＝19998平方米）以上、1000亩＝66.66万平方米以下的，报省、自治区、直辖市人民政府批准，并报财政部备案；

（3）占用耕地3亩以上（含3亩＝1999.8平方米）、30亩＝19998平方米以下的，报地、市、自治州人民政府批准，并报省、自治区财政厅备案；

（4）占用耕地3亩＝1999.8平方米以下的报县（市）人民政府审批，并报上一级财政局备案。

计划单列市耕地占用税减免的审批权限，按照同级土地管理部门占用耕地的审批权限确定，由计划单列市财政局审核后，报同级人民政府批准，并报财政部备案。

各级审批机关不得超越权限，扩大耕地占用税的减免范围，其他任何部门、单位和个人都无权批准减免税。

各级地方税务机关应当根据土地管理部门实际批准占地数，对纳税人申请减免耕地占用税的情况进行认真审核，并经前述规定的审批程序，批复纳税人。

各级地方税务机关应当对下级地方税务机关耕地占用税的减免情况，经常进行检查。

省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅、局可采取自查、互查和专查等形式定期开展耕地占用税减免执行情况的检查，并写出专题报告，报财政部和同级人民政府。

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