财产出租税费扣除的计算--财税律师网

财产出租税费扣除的计算

来源：作者：日期：07-02-08

个人取得财产出租所得计税时，根据国家
税务总局国税发［１９９４］０８９号文规定，可按下述办法扣除相关的税费：
１．纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产
租赁收入中扣除。
２．纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除有关税、
费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产
实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次８００元为限，一次扣除不完的，
准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
例：王某将自家城内房屋出租给某企业，每月取得租金３０００元，按规定缴纳
各种税费５２５元，其应缴纳多少个人所得税？
应纳税款＝（３０００－５２５－８００）×２０％＝３３５（元）
王某应缴纳３３５元个人所得税。
注：其中５２５元为房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加。
　　房产税＝收入额 ×１２％
营业税＝收入额 ×５％
城市维护建设税＝营业税额 × ７％
教育费附加＝营业税额×３％

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