我的出租房该如何缴税？--财税律师网

我的出租房该如何缴税？

来源：作者：日期：07-02-08

我家住繁华地区。我将临街８０平方米的
房屋出租给某个体户使用，按双方签订的合同规定，租期按年计算，月租金５０００
元，全年合计６００００元。最近听说个人出租房税率调整较大，不知应如何缴税？
　　根据国家税务总局财税［２０００］１２５号《关于调整住房租赁市场税收政策
的通知》，对个人出租房有关规定从２００１年１月１日起执行，个人出租房的税率
将暂降低税率征收，即：营业税由原来的５％暂减按３％的税率征收；房产税由原来
的１２％暂减按４％的税率征收；个人所得税由原来的２０％暂减按１０％的税率征
收。
　　像你这样出租房在新的税收政策下，应这样缴税：
　　在签订房屋租赁合同的同时，应按租赁价格１‰一次性缴纳印花税，即：
６００００×１‰＝６０（元）。
　　每月实际缴纳的营业税为：５０００×３％＝１５０（元），城建税：１５０×
７％＝１０．５（元），教育费附加：１５０×３％＝４．５（元）。
　　房产税应按４％的年税率计算缴纳，即：６００００×４％＝２４００（元）。
　　土地使用税本地单位税额为每平方米１．６元，应缴纳土地使用税：８０×
１．６＝１２８（元）。
　　个人所得税的计算应按每个月实际收到的租金和缴纳的税金以及可能发生的修缮
费计算确定。具体计算如下：每月应以实际收到的租金收入额减除法定扣除费用
８００元；在出租房的过程中，缴纳的税金如能提供合法有效的凭证，应据实扣除；
如在出租期间，对出租房屋进行修缮，能提供有效、准确凭证，每月按８００元扣除
（多余的下月扣除）为计税依据，按１０％的税率进行计算。
法规依据：财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》
（4）

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