财产租赁所得的计税方法--财税律师网

财产租赁所得的计税方法

来源：作者：日期：07-02-08

财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，
定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4，000元，定
额减除费用800元；每次收入在4，000元以上，定率减除20％的费用。财产租赁所得以
一个月内取得的收入为一次。在确定财产租赁的应纳税所得额时，纳税人在出租财产
过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。
准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，准予扣除能够提供有效、准确凭证，
证明由纳税人负担的该出租财产实际已付的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次
800元为限。一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。应纳税所得
额的计算公式为：
每次（月）收入不超过4，000元的：应纳税所得额＝每次（月）
收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元
每次（月）收入超过4，000元的：应纳税所得额＝［每次（月）收
入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）］×（1－20％）
财产租赁所得适用20％的比例税率。其应纳税额的计算公式为：
应纳税额＝应纳税所得额×适用税率
在实际征税过程中，有时会出现财产租赁所得的纳税人不明确的情况，对此，在
确定财产租赁所得纳税人时，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关
根据实际情况确定纳税人，如果产权所有人死亡，在本办理产权继承手续期间，该财
产出租且有租金收入的，以领取租金的个人为纳税人。

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